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一周寓报:多地推官方租赁平台 租房贷款不被接受
发布日期:2017-11-13 01:56   浏览次数:

  本周关注点:成都14名房产经纪人被列入黑名单,严重者3年内行业禁入;郑州官方租赁平台近期上线,国开行进军租赁市场;租房贷款叫好不叫座?

  上周建行携手11家房企进军租赁市场,并推出租赁平台“CCB建融家园”。对此,多位业内人士认为,建行推出租房贷款,对于租房者来说是福音,但具有租房需求的年轻人在采访中都表示不接受租房贷款。

  一、政策法规

  租购并举、房地产税立法……一本新书引发住房制度改革大讨论【详情】

  11月3日下午,《我国城市住房制度改革研究——变迁、绩效与创新》新书发布会暨住房制度改革论坛在中央民族大学顺利召开。经济学家汇聚一堂,就住房制度改革进行了热烈探讨:“房住不炒”,确立住房制度改革方向;租购并举,长效机制加速落地;收入再分配,征收房地产税势在必行;房地产税征收原则确立,将按评估价值征税。

  二、企业动态

  苏宁控股集团:200亿元入股恒大地产!【详情】

  苏宁控股集团将向恒大地产投资200亿元,双方将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。

  辉盛国际:将加大在华投资 公寓数量预计翻倍【详情】

  辉盛国际计划在2021年前在15个城市新增25家公寓,进一步扩大体量,同时集团还将在大连、南昌、合肥等新兴城市扩张。

  上海地产集团:连拿9幅租赁用地【详情】

  两次出手,让上海地产先后获得了9幅区位优势明显,价格低廉的租赁用地。回顾今年7月上海市首次出让租赁用地也是被上海张江集团有限公司与上海嘉定新城发展有限公司两家国企竞得。换言之,上海已经成功出让的11幅租赁住房用地均被国企收入囊中。

  华润置地:杀入长租公寓 高级副总裁谢骥分管【详情】

  华润置地(01109.HK)近期发布内部通知,在总部设置了长租公寓项目部,各大区也设立了自己的长租公寓项目部,总部的长租公寓项目部由高级副总裁谢骥分管。

  

  三、区域发展

  北京:集体用地建租赁住房落地 租金补贴高达95%【详情】

  北京市唐家岭集体建设用地建设租赁住房项目可提供租赁住房2176套,都是由当地的村经济合作社建设,建好后统一租给海淀区住房保障事务中心,租期十年。而且为了给租户提供保障,北京市还规定,符合条件的租户可以申请租金补贴,最高可以达到房租的95%。

  合肥:蜀山区将于今年年底建512套人才公寓【详情】

  11月5日,记者从合肥市蜀山区城投公司获悉,该区512套住宅的人才公寓已经通过合肥市规委会审批,该项目预计今年年底开工,计划2019年底完工。

  郑州:官方租赁平台近期上线 国开行进军租赁市场【详情】

  郑州官方租赁平台将于近期上线;郑州已经组建了3家国有住房租赁企业,启动了6个租赁住房项目;国开银行进军郑州租赁市场。

  成都:14名房产经纪人被列入黑名单 严重者3年内行业禁入【详情】

  成都住房租赁交易服务平台”首次公布一批房产经纪人黑名单,14名上榜经纪人因各种违规行为受到相关部门处罚。据了解,对于列入“黑名单”的中介机构和经纪人,平台会及时删除其信息,最严重者被通报要求各机构3年内“不应聘用”。

  深圳:发布官方房租指南 均价涨6.1%【详情】

  深圳发布官方房租指南,根据这份租金表,2017年深圳各类用途房屋平均租金较去年均有所上升,住宅类房屋整体平均租赁价格上涨6.1%,办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。深圳全市住宅类房屋平均租金为每平方米26.1元,相比2016年的每平方米24.6元,整体平均租赁价格增长6.1%。

  四、市场观察

  多地推官方租房平台剑指行业痛点 未来租金或更亲民【详情】

  据中新网不完全统计,除北京外,杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台,合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。严跃进表示,租金是否松动与市场供求大趋势密切相关,如果供应足够充足,加之对平台内机构房源价格监测和管控的有效性提升,整体租金水平就会更趋合理。

  大银行入场 租房市场或迎来变局【详情】

  银行对租赁住房市场的强势介入对这个行业是革命性的,将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导,一些小的中介公司将越来越小。可以预见,以后的租房市场将越来越规范,房东随便涨价、随意解约的现象将逐渐消失,租户的权益将获得大幅提升。

  房企和酒店巨头纷纷发力长租公寓【详情】

  仅最近半个月,包括保利、龙湖、碧桂园、万科等在内的地产企业均出手,从房产开发模式转向运营模式,发力长租住宅领域。而酒店集团也凭借丰富的运营管理经验和投资管理体系,盘活闲置物业。针对小产权物业,“酒店+公寓”的租赁模式,恰好成为房产物业投资的新选择。

  租户选择增加 租住市场成“买方市场”?【详情】

  市场主体的增加,促进了长租公寓的持续供应,租户的选择也日益多元;住宅销售市场“走低”,也使得存量房源“由售转租”,这一系列变化正在改变市场各方的心态。上海部分区域的待租房源明显高于新增需求,不少传统民房出现降价续约的现象,而中高端需求热点则逐渐转移至长租公寓。

  年轻人称“有信用卡就够了” 租房贷款叫好不叫座?【详情】

  租房贷款作为促进租赁市场发展的一大创新举措,引起了社会极大的关注。多位业内人士认为建行推出租房贷款,对于租房者来说是福音。记者向多位具有租房需求的年轻人寻找答案,最终却意外遇冷。几乎所有接受采访的人都表示不接受租房贷款。

  五、大咖视野

  看郁珽、金喆怎么说“地产业下半场,品牌公寓运营商如何应对”【详情】

  YOU +国际青年公寓执行董事郁珽认为,“重资产”还可以细分为硬资产和软资产两种形式,YOU+选择“重仓软资产”,死磕运营管控体系化建设和全面开放合作。

  魔方生活服务集团副总裁金喆非常同意链家研究院院长杨现领的观点,即未来5- 10年,房产租赁市场增速非常快,租金将稳定上升,品牌公寓运营商将借助规模化侵占市场份额并实现盈利。

  

  六、行业思考

  住房租赁类REITs爆发 业内关注租金能否覆盖利息【详情】

  与所有的资产证券化产品一样,投资者最为关注的,是发行人的租金收入究竟能否覆盖利息支出。但有业内人士质疑,目前多数长租公寓租金收益率仅为2%~3%,租金收入可能难以完全覆盖利息支出。

  资金方逻辑详解:长租公寓的这笔账怎么算?【详情】

  租赁市场的基本问题没有改变,包括租赁行业本身并非暴利行业,保障租赁权的法律环境依然有待完善。变了的,是政策环境。但也有市场人士分析认为,租赁房市场容量还有很大增长空间,但并不意味着金融机构能够从中获得多大收益。像建行这样的国有大行依托其金融、政府和企业资源(包括开发商和企业员工的居住需求),整合资源,才能给银行带来整体收益。

  跨界企业抢夺租赁市场蛋糕的"金刚钻"是什么【详情】

  对于跨界企业如何做租赁,专家表示,互联网企业所拥有的流量、信用体系及支付通道不可忽视,而金融机构的优势则在于资金,相比于互联网金融,传统金融能以相对便宜的资金成本、长期匹配于租赁市场的运营,如能设计出一些租赁产品,还是有很大发展空间。当然,一些大型国企或实力民企手中握有许多土地储备,在当前鼓励建设租赁用地的趋势下,同样具有一定优势。

  虚假信息泛滥 骗租欺诈横行 “红顶中介”能否“终结”租房乱象?【详情】

  随着各地政府搭建的住房租赁交易服务平台陆续上线,这些“红顶中介”能否终结租房市场的乱象?据了解,各地推出的官方住房租赁平台,将通过收集和发布租赁信息、动态监测租赁信息、指导住房租赁价格等,有效遏制租房乱象。

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